Program SIM skierowany jest do osób i rodzin, które nie posiadają własnego mieszkania  w danej miejscowości, a którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, a ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

Jakie warunki musisz spełniać, aby móc starać się o najem lokalu w ramach SIM?

• najemca, ani osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miejscowości, w której usytuowany jest lokal,
• nie przekraczać górnego limitu dochodowego.

Zgodnie z art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego tej osoby fizycznej w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:

1. a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
2. b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
3. c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
4. d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
5. e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym

– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.

Jeśli wniosek o zawarcie umowy składany będzie w roku poprzedzającym zawarcie umowy najmu, warunek dochodowy, o którym mowa powyżej musi być spełniony również w roku poprzedzającym rok, w którym będzie zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego.  

Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nabór najemców przeprowadza Gmina, na terenie której jest realizowana inwestycja w ramach SIM.

Następnie, po zakończeniu naboru Gmina przekazuje do Spółki listę najemców. Na tej podstawie Spółka będzie zawierać z zainteresowanymi umowy o partycypację w kosztach budowy lokali mieszkalnych, a następnie umowy najmu lokali mieszkalnych.

Informacje o naborze na lokale mieszkalne w ramach inwestycji SIM w konkretnych Gminach będą ogłoszone przez właściwy Urząd Miasta/Gminy. Zostaną także udostępnione na stronie internetowej SIM.

Partycypacja stanowi współuczestnictwo w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Partycypacja wynosi maksymalnie do 30% kosztów budowy lokalu, jej wysokość jest ustalana z władzami Gminy. To „wkład własny” w mieszkanie.

Przyszły najemca będzie zobowiązany do zawarcia z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy wybranego lokalu mieszkalnego. Partycypacja będzie płatna po zawarciu umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego – w terminie wynikającym z umowy, a przed zawarciem umowy najmu.

Co ważne, wpłacona kwota partycypacji jest waloryzowana.

Jeśli zmienią się Twoje plany i będziesz chciał zrezygnować z najmu w ramach SIM, partycypacja zostanie zwrócona najpóźniej w terminie 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy. Natomiast w przypadku, gdy złożysz wniosek o dojście do własności, partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży lokalu.

Warto wiedzieć, że w przypadku śmierci najemcy partycypacja podlega dziedziczeniu przez spadkobierców.

Umowa najmu przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która będzie stanowiła zabezpieczenie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Jest to maksymalnie 12-krotność miesięcznego czynszu najmu za dany lokal, naliczana wg stawki czynszu 1 m² obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 

Po zakończeniu umowy najmu i zdaniu lokalu kaucja podlega zwrotowi po ewentualnych możliwych potrąceniach na poczet należności SIM (np. z tytułu zniszczeń lokalu dokonanych przez najemcę lub zaległości czynszowych). 

Kaucję trzeba będzie wpłacić po podpisaniu umowy najmu na lokal, a przed otrzymaniem kluczy do mieszkania.

Stawka czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM ustalana jest przez Zgromadzenie Wspólników Spółki w takiej wysokości, aby suma wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynku oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.

Dzięki atrakcyjnemu modelowi finansowania inwestycji możliwe, że stawki czynszu będą niższe niż na rynku komercyjnym. Szacunkowe stawki będą podane do wiadomości najemców w późniejszym okresie.

Opłaty wynikające z bieżącego zużycia mediów (tj. za dostawę energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych) nie są wliczane do kwoty czynszu, a ich wysokość w sposób szczegółowy zostanie określona w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.

Obowiązek zapłaty czynszu aktualizuje się w momencie wydania kluczy do mieszkania.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wykup lokalu z zasobów SIM może nastąpić najwcześniej po 15 latach od dnia rozliczenia kosztów inwestycji, w której znajduje się lokal mieszkalny.

Najemca, który chce wykupić lokal z zasobów SIM:

• przez co najmniej 5 lat musi być stroną umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego,
• nie może posiadać żadnych zaległości czynszowych,
• musi złożyć wniosek o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności,
• musi wpłacić pozostałą część ceny lokalu mieszkalnego, która zostanie oszacowana przez rzeczoznawcę,
• musi zawrzeć z SIM umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.

Mieszkania będą wykończone w następującym standardzie:

– wyposażenie kuchni: kuchenka czteropalnikowa z piekarnikiem (elektryczna lub gazowa) oraz zlewozmywak,

– stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna,

– ściany i sufity pomalowane na biało,

– parapety zewnętrzne i wewnętrzne,

– podłogi wykończone panelami lub płytkami,

– wyposażenie łazienki: wanna/prysznic, miska ustępowa, umywalka,

– oświetlenie tymczasowe, gniazdka oraz kontakty,

– do każdego mieszkania dodatkowo przypisana będzie komórka lokatorska oraz dostępne będzie miejsce parkingowe.

Tak, jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o zawarcie umowy najmu na lokal składający się więcej niż jednego pokoju. Nie ma ograniczeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania czy liczby pokoi związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego osoby biorącej udział w naborze.

Po śmierci najemcy osoby, które zostały zgłoszone do wspólnego zamieszkania mają prawo do dalszego wynajmowania lokalu – wstępują w prawa spadkodawcy. Kwota wpłaconej partycypacji przechodzi na te osoby.

Jeżeli spadkobiercy nie zostali zgłoszeni do wspólnego zamieszkiwania i nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, stosunek najmu wygaśnie. W takiej sytuacji spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji.