Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Północ sp. z o.o. powstała w celu budowy mieszkań i ich późniejszej eksploatacji na zasadach najmu. W każdej gminie mają powstać mieszkania dedykowane osobom o umiarkowanych dochodach, które zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o lokal komunalny, ale za mało, by wynająć mieszkanie lub zaciągnąć kredyt hipoteczny na jego zakup na rynku komercyjnym.
W ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Północ sp. z o.o. ma powstać:
– Gmina Biskupiec – 28 mieszkań;
– Gmina Dobre Miasto – 8 mieszkań;
– Gmina Dźwierzuty – 24 mieszkania;
– Gmina Ełk – 28 mieszkań;
– Gmina Gietrzwałd – 54 mieszkania;
– Gmina Giżycko – 27 mieszkań;
– Gmina Jedwabno – 33 mieszkania;
– Gmina Kolno – 10 mieszkań;
– Gmina Lidzbark – 27 mieszkań;
– Gmina Miejska Kętrzyn – 64 mieszkania;
– Gmina Miejska Szczytno – 18 mieszkań;
– Gmina Miejska Tczew – 239 mieszkań;
– Gmina Nidzica – 50 mieszkań;
– Gmina Purda – 10 mieszkań;
– Gmina Rozogi – 10 mieszkań;
– Gmina Ryn – 32 mieszkania;
– Gmina Wiejska Ostróda – 99 mieszkań;
– Gmina Wydminy – 22 mieszkania;
– Gmina Zalewo – 10 mieszkań.
Liczba mieszkań jest wielkością planowaną, uzależnioną od zapotrzebowania w danej Gminie i ostatecznej wersji dokumentacji projektowej.
Potrzebujesz więcej informacji?Skontaktuj się z nami.
Wypełnij poniższy formularz.
Program SIM skierowany jest do osób i rodzin, które nie posiadają własnego mieszkania w danej miejscowości, a którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, a ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.
Jakie warunki musisz spełniać, aby móc starać się o najem lokalu w ramach SIM?
- najemca, ani osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miejscowości, w której usytuowany jest lokal,
- nie przekraczać górnego limitu dochodowego.
Zgodnie z art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego tej osoby fizycznej w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:
- a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
- b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
- c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
- d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
- e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.
Jeśli wniosek o zawarcie umowy składany będzie w roku poprzedzającym zawarcie umowy najmu, warunek dochodowy, o którym mowa powyżej musi być spełniony również w roku poprzedzającym rok, w którym będzie zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nabór najemców przeprowadza Gmina, na terenie której jest realizowana inwestycja w ramach SIM.
Następnie, po zakończeniu naboru Gmina przekazuje do Spółki listę najemców. Na tej podstawie Spółka będzie zawierać z zainteresowanymi umowy o partycypację w kosztach budowy lokali mieszkalnych, a następnie umowy najmu lokali mieszkalnych.
Informacje o naborze na lokale mieszkalne w ramach inwestycji SIM w konkretnych Gminach będą ogłoszone przez właściwy Urząd Miasta/Gminy. Zostaną także udostępnione na stronie internetowej SIM.
Partycypacja stanowi współuczestnictwo w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Partycypacja wynosi maksymalnie do 30% kosztów budowy lokalu, jej wysokość jest ustalana z władzami Gminy. To „wkład własny” w mieszkanie.
Przyszły najemca będzie zobowiązany do zawarcia z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy wybranego lokalu mieszkalnego. Partycypacja będzie płatna po zawarciu umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego – w terminie wynikającym z umowy, a przed zawarciem umowy najmu.
Co ważne, wpłacona kwota partycypacji jest waloryzowana.
Jeśli zmienią się Twoje plany i będziesz chciał zrezygnować z najmu w ramach SIM, partycypacja zostanie zwrócona najpóźniej w terminie 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy. Natomiast w przypadku, gdy złożysz wniosek o dojście do własności, partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży lokalu.
Warto wiedzieć, że w przypadku śmierci najemcy partycypacja podlega dziedziczeniu przez spadkobierców.
Umowa najmu przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która będzie stanowiła zabezpieczenie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Jest to maksymalnie 12-krotność miesięcznego czynszu najmu za dany lokal, naliczana wg stawki czynszu 1 m² obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Po zakończeniu umowy najmu i zdaniu lokalu kaucja podlega zwrotowi po ewentualnych możliwych potrąceniach na poczet należności SIM (np. z tytułu zniszczeń lokalu dokonanych przez najemcę lub zaległości czynszowych).
Kaucję trzeba będzie wpłacić po podpisaniu umowy najmu na lokal, a przed otrzymaniem kluczy do mieszkania.
Stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM ustalana jest przez Zgromadzenie Wspólników Spółki w takiej wysokości, aby suma wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynku oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.
Dzięki atrakcyjnemu modelowi finansowania inwestycji możliwe, że stawki czynszu będą niższe niż na rynku komercyjnym. Szacunkowe stawki będą podane do wiadomości najemców w późniejszym okresie.
Opłaty wynikające z bieżącego zużycia mediów (tj. za dostawę energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych) nie są wliczane do kwoty czynszu, a ich wysokość w sposób szczegółowy zostanie określona w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.
Obowiązek zapłaty czynszu aktualizuje się w momencie wydania kluczy do mieszkania.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami wykup lokalu z zasobów SIM może nastąpić najwcześniej po 15 latach od dnia rozliczenia kosztów inwestycji, w której znajduje się lokal mieszkalny.
Najemca, który chce wykupić lokal z zasobów SIM:
- przez co najmniej 5 lat musi być stroną umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego,
- nie może posiadać żadnych zaległości czynszowych,
- musi złożyć wniosek o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności,
- musi wpłacić pozostałą część ceny lokalu mieszkalnego, która zostanie oszacowana przez rzeczoznawcę,
- musi zawrzeć z SIM umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Mieszkania będą wykończone w następującym standardzie:
– wyposażenie kuchni: kuchenka czteropalnikowa z piekarnikiem (elektryczna lub gazowa) oraz zlewozmywak,
– stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna,
– ściany i sufity pomalowane na biało,
– parapety zewnętrzne i wewnętrzne,
– podłogi wykończone panelami lub płytkami,
– wyposażenie łazienki: wanna/prysznic, miska ustępowa, umywalka,
– oświetlenie tymczasowe, gniazdka oraz kontakty,
– do każdego mieszkania dodatkowo przypisana będzie komórka lokatorska oraz dostępne będzie miejsce parkingowe.
Tak, jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o zawarcie umowy najmu na lokal składający się więcej niż jednego pokoju. Nie ma ograniczeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania czy liczby pokoi związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego osoby biorącej udział w naborze.
Po śmierci najemcy osoby, które zostały zgłoszone do wspólnego zamieszkania mają prawo do dalszego wynajmowania lokalu – wstępują w prawa spadkodawcy. Kwota wpłaconej partycypacji przechodzi na te osoby.
Jeżeli spadkobiercy nie zostali zgłoszeni do wspólnego zamieszkiwania i nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, stosunek najmu wygaśnie. W takiej sytuacji spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji.
